Αθήνα, 02.03.2021

Αρ. Πρωτ.: 004

ΠΡΟΣ : κ. Τσιλίκουνα, Διεύθυντη Δασικών Έργων & Υποδομών, Υπουργείο Περιβάλλοντος & Ενέργειας

ΘΕΜΑ : Χορήγηση θεσμικών γραμμών αναρτημένων δασικών χαρτών

Αξιότιμε Κύριε Διευθυντά,

ο Σύλλογος μας, ως ένας εκ των επιστημονικών και επαγγελματικών φορέων που εκπροσωπούν επιστήμονες που εμπλέκονται με το έργο των δασικών χαρτών, σας ζητούμε να μας χορηγήσετε σε κατάλληλη μορφή τις θεσμικές γραμμές των αναρτημένων δασικών χαρτών, όπως είχατε κάνει και στις προηγούμενες αναρτήσεις.

Με την χορήγηση αυτών των θεσμικών γραμμών, οι συνάδελφοι μας είχαν την δυνατότητα να υποβάλλουν πληρέστερα τις αντιρρήσεις που είχαν αναλάβει.

Με την αφορμή της αποστολής αυτής της επιστολής, θα θέλαμε να σας ευχαριστούμε ξανά και να σας δηλώσουμε ότι είμαστε στην διάθεση σας για οποιαδήποτε συνεργασία μεταξύ της υπηρεσίας σας και του συλλόγου μας.

Με εκτίμηση

Ο Πρόεδρος

Μιχάλης Καλογιαννάκης

Αθήνα, 02.03.2021

Αρ. Πρωτ.: 003

ΠΡΟΣ : Τα μέλη του ΠΣΔΑΤΜ

ΘΕΜΑ : Πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος για τη συμμετοχή συνάδελφων ως εισηγητών στο 6^ο Πανελλήνιο Συνέδριο ΑΤΜ που διοργανώνει ο Π.Σ.Δ.Α.Τ.Μ. στις 16 & 17 Απριλίου 2021

6^ο ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΣΥΝΕΔΡΙΟ ΑΓΡΟΝΟΜΩΝ & ΤΟΠΟΓΡΑΦΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ

16 & 17 Απριλίου 2021

Μετά από 3,5 χρόνια από το 5ο Πανελλήνιο Συνέδριο ΑΤΜ και 2,5 χρόνια από την διοργάνωση του topodrone, ο σύλλογος μας αποφάσισε να τολμήσει και να διοργανώσει αποκλειστικά διαδικτυακά το 6ο Πανελλήνιο Συνέδριο του.

Μετά την κατά γενική ομολογία, επιτυχή και μαζική διοργάνωση των παραπάνω, ευελπιστούμε ότι το «ιδιαίτερο» αυτό συνέδριο, θα είναι ένας σταθμός στην ιστορία του ΠΣΔΑΤΜ.

Σίγουρα, στον κλάδο μας, τα τελευταία χρόνια έχουν συντελεστεί σημαντικές εξελίξεις, ενώ τα μέλη του συλλόγου μας έχουν να επιδείξουν σημαντικά επιτεύγματα. Η παρουσίαση όλων αυτών, μεταξύ των συναδέλφων, αλλά και σε ένα ευρύτερο κοινό είναι πολύ σημαντική.

Για τον λόγο αυτό, προσκαλούμε κάθε συναδέλφισσα και κάθε συνάδελφο που θέλει να συμμετέχει ως εισηγητής να συμπληρώσει την παρακάτω φόρμα μέχρι την Δευτέρα 29 Μαρτίου.

https://forms.gle/YmMm9RR7He3tu41eA

Η θεματολογία του συνεδρίου συμπεριλαμβάνει όλα τα πεδία δραστηριότητας του επαγγέλματος και ενδεικτικά παρουσιάζονται τα παρακάτω:

ΘΕΜΑΤΟΛΟΓΙΑ ΣΥΝΕΔΡΙΟΥ

Τοπογραφία, γεωδαισία, χαρτογραφία, φωτογραμμετρία, τηλεμετρία, τηλεπισκόπηση, γεωπληροφορική, κτηματολόγιο, διαχείριση γης και ακινήτων.
Συγκοινωνιακά έργα και μελέτες, οδοποιία, περιβαλλοντικές επιπτώσεις, κυκλοφορική τεχνική, μεταφορές.
Υδραυλικά έργα και μελέτες, εγγειοβελτιωτικά έργα και διαχείριση υδατικών πόρων, αντιπλημμυρικά έργα, περιβαλλοντική τεχνολογία.
Ανάλυση, σύνθεση και σχεδιασμός του χώρου, πολεοδομία, χωροταξία, περιφερειακή ανάπτυξη.
Δομικά έργα, κατασκευές, οικοδομικά έργα, δημόσια έργα, έργα υποδομής.
Διαχείριση, προστασία, οργάνωση, σχεδιασμός, εκτίμηση επιπτώσεων για το περιβάλλον, τις υποδομές και τις υπόλοιπες δραστηριότητες.
Η εκπαίδευση του ΑΤΜ: Προκλήσεις & Προοπτικές
Το βήμα στους Φοιτητές: Εργασίες & Απόψεις (βράβευση της καλύτερης Διπλωματικής εργασίας με το πέρας του Συνεδρίου)

Με εκτίμηση

Ο Πρόεδρος

Μιχάλης Καλογιαννάκης

Οδηγός - Εκτός σχεδίου: Το νέο τοπίο και οι γκρίζες ζώνες

Προκόπης Γιογιάκας, 11.01.2021

Πως να κινηθούν για να αποφύγουν τις παγίδες οι ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά και τι πρέπει να προσέξουν όσοι πρόκειται να επενδύσουν στην αγορά αγροτεμαχίου.

Η κατάργηση όλων των παρεκκλίσεων και η μείωση κατά 10% των συντελεστών δόμησης είναι πλέον η νέα πραγματικότητα στις εκτός σχεδίου περιοχές με βάση τα όσα προβλέπονται με τον τελευταίο χωροταξικό –πολεοδομικό νόμο του υπουργείου Περιβάλλοντος.

Ωστόσο, στο νέο σκηνικό που έχει διαμορφωθεί με τη δημιουργία νέων δεδομένων, τόσο στην εκτός όσο και στην εντός σχεδίου δόμησης όπως είναι για παράδειγμα, η ενεργοποίηση της μεταφοράς του συντελεστή δόμησης, αλλά και ο μεγαλύτερος συντελεστής δόμησης για φιλικά προς το περιβάλλον κτήρια, υπάρχουν αρκετά , κατά τον πρόεδρο του Πανελληνίου Συλλόγου Διπλωματούχων Αγρονόμων –Τοπογράφων Μηχανικών Μιχάλη Καλογιαννάκη, « γκρίζα» σημεία.

« Τα ΝΕΑ» παρουσιάζουν έναν οδηγό –επιβίωσης στο νέο χωροταξικό –πολεοδομικό τοπίο προκειμένου οι ιδιοκτήτες ακινήτων να ξέρουν πώς να κινηθούν και να αποφύγουν τις παγίδες των «γκρίζων» σημείων αλλά και τι πρέπει να προσέξουν όταν πρόκειται να επενδύσουν στην αγορά ενός αγροτεμαχίου.

Ασάφειες και προβλήματα …

Όπως αναφέρει, ο Μιχάλης Καλογιαννάκης, ο νέος νόμος έχει σημαντικές ασάφειες και προβλήματα (όπως είναι η επικάλυψη αρμοδιοτήτων) που προκαλούν μπερδέματα: αυθαίρετα στην πρασιά (είναι ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος που συνήθως επιβάλλεται στα πρόσωπα των οικοπέδων) περισσότερο από 20 εκατοστά δεν μπορούν να τακτοποιηθούν.

Το ίδιο ισχύει και για δώμα που αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία και έχει κατασκευαστεί μετά το 1983. Εκτός, όπως λέει, κι αν προέρχεται από πλειστηριασμό ή εκμισθώνονται με σύμβαση leasing που μεταβιβάζονται στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ).

Επίσης υπάρχει επικάλυψη αρμοδιοτήτων στην έκδοσης οικοδομικών αδειών και τακτοποίησης αυθαιρέτων σε περιοχές που έχουν καθοριστεί ως ιστορικοί τόποι (π.χ. Σπέτσες, Σπάρτη κ.α) μεταξύ των υπουργείων Περιβάλλοντος και Πολιτισμού.

Στο μεταξύ, κατά τον πρόεδρο των Αγρονόμων –Τοπογράφων Μηχανικών, αν σε ένα αγροτεμάχιο, εκδοθεί οικοδομική άδεια η οποία λήξει μέσα στο διάστημα που ορίζει ο νόμος, τότε, δεν μπορεί να εκδοθεί άλλη. Την ίδια ώρα, δεν έχει ακόμη ξεκαθαριστεί αν ο ενδιαφερόμενος μπορεί να εκδώσει άδεια προσθήκης ή ακόμη και ανακαίνισης.

Σημειώνεται πως ιδιοκτήτες με οικόπεδα κάτω των τεσσάρων στρεμμάτων (750 , 1200 και 2.000 τετραγωνικών μέτρων) στις εκτός σχεδίου περιοχές έχουν ένα περιθώριο δυο χρόνων να προχωρήσουν στην έκδοση οικοδομικής άδειας, χωρίς όμως να «μετράει» ο χρόνος που χρειάζεται για τις άδειες του δημαρχείου ή της αρχαιολογικής υπηρεσίας, ενώ η οικοδομική άδεια ισχύει για τέσσερα επιπλέον χρόνια.

Επιπλέον, αν κάποιο τοπογραφικό διάγραμμα για οικοδομική άδεια ή συμβόλαιο έχει συνταθεί μετά την 8η Αυγούστου 2013 και έχει αποκλίσεις από το παλαιότερο, τότε, δεν μπορεί να μεταβιβαστεί ή να εκδοθεί νέα οικοδομική άδεια, εκτός κι αν ψευδώς γραφτεί ακριβώς το ίδιο εμβαδόν με το παλιό εμβαδόν.

Αγορά αγροτεμαχίου σε εκτός σχεδίου περιοχές

Σύμφωνα με τον Μιχάλη Καλογιαννάκη ο υποψήφιος αγοραστής που θέλει να αγοράσει αγροτεμάχιο σε εκτός σχεδίου περιοχή πρέπει να προσέξει:

1ον) την οριοθέτηση των οικισμών: Αν είναι κοντά ή εντός κάποιου οικισμού, να βεβαιωθεί για τα όρια του οικισμού και τον τρόπο που αυτά έχουν καθοριστεί. Κι αυτό, διότι σε αρκετούς οικισμούς έχει δημιουργηθεί πρόβλημα -ύστερα από απόφαση του ΣτΕ για τους οικισμούς στο Πήλιο ( καταργείται η οριοθέτησή τους). Μετά από αυτό, εμφανίστηκαν πολλά προβλήματα σχετικά με τη νόμιμη ή όχι οριοθέτηση των οικισμών. Με το ισχύον πλαίσιο, η οριστική οριοθέτηση των οικισμών προβλέπεται να ολοκληρωθεί σε βάθος δεκαετίας.

2ο) το οδικό δίκτυο: Σε περίπτωση που είναι εκτός οικισμού και εκτός σχεδίου για να οικοδομική ένα αγροτεμάχιο, πέραν του εμβαδού του και του πότε « δημιουργήθηκε» αυτό, σημαντικό ρόλο παίζει σε ορισμένες περιπτώσεις, αν έχει πρόσωπο σε καθορισμένο δημόσιο δρόμο. Ο χαρακτήρας του οδικού δικτύου της χώρας αυτή τη στιγμή είναι στον αέρα και σε ελάχιστες περιπτώσεις μπορεί να υπάρξει σαφής απάντηση από τις αρμόδιες αρχές.

3ο) οι δασικοί χάρτες: Σε περιοχές όπου έχει αναρτηθεί ο δασικός χάρτης και έχει κατατεθεί αντίρρηση για συγκεκριμένο ακίνητο, η οποία δεν έχει εξεταστεί, αυτό δεν μπορεί να μεταβιβαστεί. Και η εξέταση των αντιρρήσεων για τους δασικούς χάρτες έχει αυτή τη στιγμή γίνεται με πολύ αργούς ρυθμούς. Αντίστοιχο πρόβλημα υπάρχει και για περιοχές υπό ένταξη στο σχέδιο , για τις οποίες δεν έχει εκδοθεί πράξη χαρακτηρισμού ως μη δασική έκταση ή δεν έχει παραχωρηθεί με κάποιο τρόπο από το δημόσιο σε ιδιώτες.

4ο) ο περιορισμός της δόμησης (μετά από κάποια χρόνια): Η μεταβίβαση ενός ακινήτου που μελλοντικά θα περιοριστεί ή θα απαγορευτεί η δόμησή του, σύμφωνα με τον τελευταίο νόμο του υπουργείου Περιβάλλοντος, περιπλέκει τα χαρακτηριστικά που έχει αυτό το ακίνητο και κατ’ επέκταση την αξία του. Είναι πολύ πιθανό η σημερινή αξία και οι δυνατότητες δόμησης να έχουν ημερομηνία λήξης. Για τον λόγο αυτό, ο υποψήφιος αγοραστής να γνωρίζει τι ρίσκο παίρνει με την απόκτηση ενός τέτοιου αγροτεμαχίου.

5ο) οι υπό ένταξη στο σχέδιο περιοχές αλλά και οι προσφάτως ενταγμένες: Για αρκετές περιοχές που γειτνιάζουν με εντός σχεδίου περιοχές έχουν ξεκινήσει ή θα ξεκινήσουν διαδικασίες για να ενταχθούν στο σχέδιο πόλης. Καλό θα είναι ο υποψήφιος αγοραστής να γνωρίζει σε ποια φάση πολεοδόμησης είναι και πότε θα έχει τη δυνατότητα να χτισθεί. Για παράδειγμα, αν θα γίνει η πράξη εφαρμογής ή μπορεί να εκδώσει άδεια οικοδομησιμότητας..

Αθήνα, 29.01.2021

Αρ. Πρωτ.: 002

ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΣΕ ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ

Ο Πρόεδρος του Δ.Σ. του Πανελλήνιου Συλλόγου Διπλωματούχων Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών σύμφωνα με τα άρθρα 12, 15 και 16 του Καταστατικού καλεί τα μέλη του στην Ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευση την Δευτέρα 15.02.2021 στις 17:00.

Η συνεδρίαση θα διεξαχθεί με τηλεδιάσκεψη, σύμφωνα με το αρ. 27 του ν.4753/2020 (ΦΕΚ Α227/18.11.2021). Ο σύνδεσμος μέσω του οποίου θα διεξαχθεί η συνεδρίαση θα αποσταλεί στα ταμειακά ενήμερα μέλη, την ημέρα της συνεδρίασης στο e-mail που έχουν δηλώσει.

Εάν δεν επιτευχθεί η απαιτούμενη απαρτία, δηλαδή το 1/3 των μελών που έχουν δικαίωμα ψήφου, η Συνέλευση θα επαναληφθεί την Πέμπτη 18.02.2021 στις 17:00 με τον ίδιο τρόπο.

Εάν πάλι δεν υπάρχει η απαιτούμενη απαρτία, δηλαδή το 1/4 των μελών που έχουν δικαίωμα ψήφου, η Συνέλευση θα επαναληφθεί την Δευτέρα 22.02.2021 στις 17:00 με τον ίδιο τρόπο.

Εάν και πάλι δεν υπάρχει απαρτία, δηλαδή το 1/5 των μελών που έχουν δικαίωμα ψήφου, η Γενική Συνέλευση θα γίνει οπωσδήποτε και ανεξάρτητα από τον αριθμό των παρόντων την Παρασκευή 26.02.2021 με τον ίδιο τρόπο.

Τα θέματα που θα συζητηθούν στην Γενική Συνέλευση είναι:

Έγκριση Ισολογισμού 2020 – Προϋπολογισμού 2021
Απολογισμός Πεπραγμένων – Συζήτηση

Ταμειακά ενήμερα μέλη θεωρούνται όσα τακτικά μέλη έχουν εξοφλήσει τις ληξιπρόθεσμες οφειλές τους κατά την ημερομηνία που γίνεται η Γενική Συνέλευση. Δηλαδή όσοι έχουν εξοφλήσεις τις συνδρομές τους για τα έτη 2018 (εφόσον δεν έχουν συμμετάσχει στις εκλογικές διαδικασίες), 2019, 2020 και 2021.

Η ετήσια συνδρομή ανέρχεται στο ποσό των €10 για τους συναδέλφους άνω της 5ετίας και €5 για τους συναδέλφους κάτω της 5ετίας.

Για την συμμετοχή στην Γενική Συνέλευση θα χρειαστεί να δηλωθεί μέσω της φόρμας https://forms.gle/ciqsuxh3YGMp5i619 το e-mail το οποίο θα χρησιμοποιηθεί κατά την τηλεδιάσκεψη και το ποσό της τραπεζικής κατάθεσης. Στην συνέχεια, θα αποσταλεί αυτόματα απαντητικό e-mail με ότι έχετε δηλωθεί, στο οποίο θα πρέπει να αποσταλεί το αποδεικτικό της τραπεζικής κατάθεσης, ώστε να διασταυρωθεί ταχύτερα η εξόφληση των ληξιπρόθεσμων οφειλών.

Σε περίπτωση αδυναμίας ολοκλήρωσης της παραπάνω διαδικασίας μπορείτε να επικοινωνήσετε με την γραμματεία του συλλόγου μέσω του email This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it..

Για το Δ.Σ.

Ο Πρόεδρος

Μιχάλης Καλογιαννάκης

Φόρτωση…

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ: «ΕΡΓΑΛΕΙΟ» ΠΟΥ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΑΛΛΑΞΕΙ

Το πρόγραμμα «Εξοικονομώ» είναι το δημοφιλέστερο πρόγραμμα του ΕΣΠΑ τα τελευταία χρόνια. Ο λόγος δεν είναι μόνο ο μεγάλος προϋπολογισμός που διατίθεται κάθε χρόνο, αλλά η ανάγκη που έχουν οι πολίτες να αναβαθμίσουν τις κατοικίες όπου ζουν.

Στην χώρα μας, η συντριπτική πλειοψηφία των κατοικιών έχουν κατασκευαστεί πριν μερικές δεκαετίες με αποτέλεσμα να μην έχουν θερμομόνωση ή και αν έχουν να είναι ανεπαρκής, ενώ τα κουφώματα σπάνια ήταν διπλά. Με την εξέλιξη της τεχνολογίας, πλέον, υπάρχει η δυνατότητα μια παλιά κατοικία, αφού γίνουν οι κατάλληλες παρεμβάσεις, να καταναλώνει ελάχιστη ενέργεια.

Η μείωση της κατανάλωσης ενέργειας που επιτυγχάνεται, όχι μόνο συμβάλει στην προστασία του περιβάλλοντος και στην βελτίωση της ποιότητας ζωής των πολιτών (ακόμα και λόγω ηχομόνωσης), αλλά και την τσέπη τους, μιας και δαπανούν πολύ λιγότερα χρήματα για να ζεσταθούν ή να δροσιστούν. Τα οφέλη είναι πολλαπλά και αποδεικνύεται πόσο σημαντικό είναι το πρόγραμμα αυτό.

Παρόλ’αυτά, δυστυχώς το αρμόδιο υπουργείο κατάφερε να δημιουργήσει λόγους για να δυσφημιστεί αυτό το χρήσιμο «εργαλείο».

Τα τελευταία χρόνια, το «Εξοικονομώ» εφαρμόζεται με μόνο κριτήριο αυτό της ταχύτητας. Δηλαδή όποιος προλάβει να κάνει αίτηση σε λίγα λεπτά, μια καθορισμένη μέρα, μόνο αυτός μπορεί να λάβει τα οφέλη της επιδότησης που προσφέρει.

Προαπαιτούμενο βέβαια είναι, ο πολίτης να έχει απευθυνθεί σε κάποιο μηχανικό μήνες πριν, ώστε να διασφαλίσει ότι θα αναλάβει την αίτηση του. Σε αυτές τις συνθήκες, κάθε μηχανικός είναι αδύνατο να αναλάβει δεκάδες υποθέσεις, γιατί γνωρίζει ότι δεν θα προλάβει να τις καταθέσει, ενώ θα μπει στο δίλημμα ποιες θα προκρίνει.

Σε αυτό, λοιπόν, τον διαγωνισμό ταχύτητας που ταλαιπωρεί όλους τους εμπλεκόμενους, μηχανικούς και πολίτες, ο τεχνικός κόσμος συνεχώς καταθέτει προτάσεις για την αλλαγή του σε ένα ανοικτό πρόγραμμα με κοινωνικά κριτήρια, αλλά και κριτήρια που αφορούν την ενεργειακή αποτελεσματικότητα των παρεμβάσεων, ώστε όντως να βοηθήσει στην ενεργειακή φτώχεια των ελληνικών νοικοκυριών. Συγχρόνως, για τα μεγαλύτερα εισοδήματα μπορούν να εφαρμοστούν φορολογικά κίνητρα και απαλλαγές.

Δυστυχώς, ο μέχρι πρότινος Υπουργός Περιβάλλοντος & Ενέργειας κ. Χατζηδάκης, ενώ είχε υποσχεθεί την κατάργηση αυτού του μοναδικού και άδικου κριτηρίου της ταχύτητας, αν και θέλει να προβάλλεται ως «μεταρρυθμιστής» βολεύτηκε με τον τρόπο λειτουργίας του εξοικονομώ που βρήκε. Συγχρόνως, επέλεξε όχι μόνο να μην συνομιλεί με τον τεχνικό κόσμο και να ακούει τις προτάσεις του, αλλά να τον προσβάλει.

Ελπίζω ότι ο νέος Υπουργός κ. Σκρέκας δεν θα προβεί στα ίδια λάθη και θα διορθώσει το πρόγραμμα στον επόμενο κύκλο, ο οποίος έχει προαναγγελθεί για το πρώτο εξάμηνο του έτους. Ο νέος Υπουργός, όπως και καθένας στην θέση του, οφείλει να συνομιλήσει με τον τεχνικό κόσμο, όχι μόνο για θεσμικούς λόγους, αλλά για να έχει μια επιτυχημένη θητεία σε αυτό το κρίσιμο υπουργείο, όπου θα λύσει χρόνια προβλήματα, αλλά και προβλήματα που δημιουργήθηκαν τον τελευταίο 1,5 χρόνο.

Ένα από αυτά τα προβλήματα που πρέπει να λύσει, αφορά όσους κατάφεραν να ενταχθούν στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ» και έχουν επιλέξει ως μια από τις απαιτούμενες παρεμβάσεις την προσθήκη θερμομόνωσης. Η παρέμβαση αυτή είναι κρίσιμη στις περισσότερες αιτήσεις, ώστε να επιτευχθεί ο απαιτούμενος ενεργειακός στόχος και να εκταμιευτεί η επιδότηση. Το πρόβλημα εντοπίζεται στην σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας για την προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης σε ένα διαμέρισμα. Ακόμα και αν ένας συνιδιοκτήτης δεν συμφωνήσει, είναι πιθανό, ο ιδιοκτήτης να μην μπορεί να προβεί σε αυτή την παρέμβαση και να χάσει όλη την επιδότηση του προγράμματος.

Κλείνοντας αυτό το άρθρο-παρέμβαση, θα ήθελα να κάνω μια ευχή μιας και είναι η αρχή της χρονιάς. Θα ήθελα να ευχηθώ οι πολιτικοί, που κρατούν τα ηνία αυτή της χώρας, να ακούν περισσότερο τους ειδικούς, αλλά και οι ειδικοί να αναζητούν εφικτές λύσεις, με μόνο στόχο την βελτίωση της ποιότητας ζωής των πολιτών αυτής της χώρας.

Καλογιαννάκης Μιχάλης

Πρόεδρος Πανελληνίου Συλλόγου Διπλωματούχων Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών