Γνωμοδότηση ΝσΚ για την πρόσβαση στα υποθηκοφυλακεία

Δυνατότητα αυτοπρόσωπης έρευνας στα βιβλία υποθηκών, μεταγραφών, κατασχέσεων και διεκδικήσεων που τηρούνται στα Υποθηκοφυλακεία μόνο από δικηγόρους ή και από τους ενδιαφερόμενους ιδιώτες, σχετικά με τους τίτλους ιδιοκτησίας τους, από συμβολαιογράφους ή εξουσιοδοτημένους υπαλλήλους τους και από δικαστικούς επιμελητές, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 11 του Κανονιστικού Διατάγματος της 19/23 Ιουλίου 1941 περί κωδικοποιήσεως εις ενιαίον κείμενον των διατάξεων των Α.Ν. 434/1937, 1933/1939, 2184/1940 και 2532/1940 «περί Οργανισμού των Υποθηκοφυλακείων του Κράτους», σε συνδυασμό με το άρθρο 22 του ν. 2318/1995 «Κώδικας Δικαστικών Επιμελητών».

Λήμματα : ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΑ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΣ, ΒΙΒΛΙΑ ΔΙΑΦΟΡΑ, ΔΗΜΟΣΙΟΤΗΤΑ, ΔΙΚΗΓΟΡΟΙ, ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΙ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΕΙΑ, ΔΙΚΑΣΤΙΚΟΙ ΕΠΙΜΕΛΗΤΕΣ, ΤΙΤΛΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΙΤΛΩΝ
Διατάξεις : ΑΚΑ2, ΑΚΑ1200, ΑΚΑ1339, ΚΔ 19/23-7-1941Α11, ΝΔ 3026/1954Α41Π1, ΝΔ 3026/1954Α41Π2, ΝΔ 3026/1954Α250Π1, Ν 2318/1995Α22Π2, Ν 2830/2000Α1, Ν 4194/2013Α36Π1, Ν 4194/2013Α36Π2, Ν 4194/2013Α166Π1, Ν 4194/2013Α166Π2, Ν 4194/2013Α166Π3, Ν 2664/1998Α21Π1, Ν 2664/1998Α21Π2, ΠΔ 28/2015Α83
Πρόεδρος/Προεδρεύων : ΑΝΔΡΟΒΙΤΣΑΝΕΑ ΜΕΤΑΞΙΑ
Εισηγητής/Γνωμοδοτών : ΜΙΛΗΣΗ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ
Κατάσταση : Εκκρεμεί αποδοχή

Από το συνδυασμό των διατάξεων του αναβιώσαντος άρθρου 11 του Οργανισμού Υποθηκοφυλακείων, του άρθρου 36 παρ. 2 περ. α’ του Κώδικα Δικηγόρων (ν. 4194/2013 και του άρθρου 22 παρ. 2 του Κώδικα Δικαστικών Επιμελητών (ν. 2318/1955), προκύπτει ότι αυτοπρόσωπη έρευνα στα δημόσια βιβλία που τηρούνται στα Υποθηκοφυλακεία μπορεί να διενεργείται όχι μόνο από δικηγόρους, αλλά και από τους ενδιαφερόμενους πολίτες, αναφορικά με τους τίτλους ιδιοκτησίας τους, από τους συμβολαιογράφους και, όσον αφορά στα Υποθηκοφυλακεία Αθηνών, Πειραιώς και Θεσσαλονίκης, από τους ειδικά εξουσιοδοτημένους προς τούτο υπαλλήλους τους και από τους δικαστικούς επιμελητές, αποκλειστικά προς εξεύρεση περιουσιακών στοιχείων οφειλετών εναντίον των οποίων έχουν εντολή να διενεργήσουν κατάσχεση ή άλλη πράξη εκτελέσεως (ομόφωνα).

ΛΗΨΗ ΑΡΧΕΙΟΥ

Επιστολή ΠΣΔΑΤΜ για την πρόσβαση στα κτηματολογικά γραφεία και τα υποθηκοφυλάκεια

            Αθήνα, 19.05.2020 

                                                                                                                            Αρ. Πρωτ.: 24

Προς: όλα τα μέλη του ΠΣΔΑΤΜ

 

Θέμα:   Πρόσβαση των Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών στα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία

 

 

Αγαπητές, αγαπητοί συνάδελφοι,

την τελευταία περίοδο αρκετά μέλη μας, μας έχουν ενημερώσει ότι σε κάποια υποθηκοφυλακεία και κτηματολογικά γραφεία εμποδίζεται η πρόσβαση τους.

 

Για καλύτερη ενημέρωση σας, σας γνωρίζουμε ότι:

1. Η έρευνα των βιβλίων στα ειδικά άμισθα υποθηκοφυλακεία, που λειτουργούν σε έδρα Ειρηνοδικείου ή εκτός έδρας Πρωτοδικείου είναι ελεύθερη σε οποιοδήποτε σύμφωνα με τα άρθρα 1200 και 1339 του Αστικού Κώδικα, αλλά και σύμφωνα με το άρθρο 41 Ν.Δ. 3026/1954 Κώδικα περί Δικηγόρων.

2. Στα υποθηκοφυλακεία που υπάγονταν στην έδρα Πρωτοδικείου η έρευνα στα βιβλία επιτρεπόταν μόνο σε δικηγόρους. Με την παρ.2 του άρθρου 166 του νέου Κώδικα Δικηγόρων (ν.4194/2013) το άρθρο 41 Ν.Δ. 3026/1954 Κώδικα περί Δικηγόρων καταργήθηκε. Η συγκεκριμένη απαγόρευση δεν ισχύει πια και η έρευνα είναι ελεύθερη σε οποιοδήποτε.

 

Πιο συγκεκριμένα με το άρθρο 36 του 4194/2013 ισχύει: 

«Περιγραφή του έργου του δικηγόρου

1. Αποκλειστικό έργο του δικηγόρου είναι να αντιπροσωπεύει και να υπερασπίζεται τον εντολέα ου σε κάθε δικαστήριο ή αρχή της Ελληνικής Δημοκρατίας … Επίσης η παροχή νομικών συμβουλών προς οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, καθώς και η σύνταξη γνωμοδοτήσεων προς οποιοδήποτε νομικό ή φυσικό πρόσωπο και Αρχή. Στο έργο αυτού περιλαμβάνεται και η διαμεσολάβηση για την αναζήτηση συμβιβαστικής λύσης στο πλαίσιο νόμου ή κοινά αποδεκτής διαδικασίας. Η παράσταση ενώπιον των δικαστηρίων με ή δια δικηγόρου είναι υποχρεωτική για όλες τις υποθέσεις και σε όλες τις διαδικασίες, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο.
2. Ομοίως στο έργο του δικηγόρου περιλαμβάνονται:

Η έρευνα των βιβλίων των υποθηκοφυλακείων και κτηματολογικών γραφείων, καθώς και η σύνταξη των σχετικών εγγράφων ελέγχου τίτλων.»

 

Επομένως, η έρευνα των βιβλίων των υποθηκοφυλακείων και κτηματολογικών γραφείων, περιλαμβάνεται στο έργο του δικηγόρου, αλλά δεν είναι αποκλειστικό τους έργο, μιας και ενδέχεται να την διενεργήσει και τρίτο πρόσωπο.  Επιπροσθέτως, για τον λόγο αυτό, η έρευνα από μη δικηγόρο δεν συνιστά, εξ’ ορισμού αντιποίησή του Δικηγορικού Λειτουργήματος.

 

Η κατάργηση του άρθρου αυτού συνάδει με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα περί δημοσιότητα, σύμφωνα με τον οποίο τα βιβλία των μεταγραφών και υποθηκών είναι δημόσια και προσιτά στον καθένα, έτσι ώστε να διασφαλίζεται η αρχή της δημοσιότητας.

 

Οι συγκεκριμένες αναφορές βρίσκονται στο άρθρο 1200 και 1339:

 «Άρθρο 1200 - Δημοσιότητα των βιβλίων μεταγραφής

Τα βιβλία των μεταγραφών είναι δημόσια και προσιτά στον καθένα που θέλει να τα συμβουλευτεί˙ τηρούνται όμως οι όροι που απαιτούνται για την καλή διατήρησή τους.

 Άρθρο 1339 - Δημοσιότητα βιβλίων

Τα βιβλία υποθηκών είναι δημόσια και προσιτά σε όποιον θέλει να τα συμβουλευτεί˙ τηρούνται όμως οι όροι που απαιτούνται για την καλή διατήρησή τους.»

 

Τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία οφείλουν να τηρούν το πνεύμα της αλλαγής αυτής.

 

Συμπερασματικά, η έρευνα των βιβλίων των υποθηκοφυλακείων και των κτηματολογικών γραφείων είναι ελεύθερη. Η έρευνα των υποθηκοφυλακείων δεν διενεργείται μόνο για τον νομικό έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας και έτσι δεν αποτελεί αποκλειστική ευθύνη των δικηγόρων. Πολλές φορές απαιτείται για την εύρεση ιδιοκτησιών, των ορίων τους ή την εύρεση παλαιότερων τίτλων ιδιοκτησίας.

 

Είναι ξεκάθαρο ότι νομικό έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας μπορεί να διενεργήσει, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, μόνο δικηγόρος, και κανένας μηχανικός. 

 

Σε περίπτωση που κάποιο μέλος μας, μετά την επίδειξη και της συγκεκριμένης επιστολής δεν του επιτραπεί η έρευνα στα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία, θα θέλαμε να ενημερώσει τον σύλλογο μας και τις αρμόδιες αρχές, άμεσα και επώνυμα, ώστε να προβούμε στην άσκηση κάθε νόμιμου δικαιώματος μας, όπως έχουμε υποχρέωση σύμφωνα με το καταστατικό μας, για την διασφάλιση των δικαιωμάτων των μελών μας.

 

 

Με εκτίμηση

 

		Για το Δ.Σ.
Ο Πρόεδρος   Μιχάλης Καλογιαννάκης			Ο Ειδ. Γραμματέας Νίκος Ζαρκαδούλας

 

Η επιστολή 

Επιστολή προς την Εφορεία Αρχαιοτήτων Άρτας

            Αθήνα, 06.07.2020 

                                                                                                                            Αρ. Πρωτ.: 27

 

 

Προς: Βαρβάρα Παπαδοπούλου, Προϊσταμένη Εφορείας Αρχαιοτήτων Άρτας, 2681024636 This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

 

Θέμα:    Αίτημα τροποποίησης/διόρθωσης προκήρυξης πρόσληψης επιστημονικού προσωπικού με σύμβαση εργασίας ιδιωτικού δικαίου ορισμένου χρόνου για τις ανάγκες του έργου «Ανάπτυξη καινοτόμου μεθοδολογίας μη καταστροφικής αξιολόγησης και ανάδειξης Μνημείων πολιτιστικής κληρονομιάς» που υλοποιείται με την μέθοδο της Αρχαιολογικής Αυτεπιστασίας.

 

 

 

Αξιότιμε Κύρια Προϊσταμένη της Εφορείας Αρχαιοτήτων Άρτας,

 

ο Πανελλήνιος Σύλλογος Διπλωματούχων Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών έγινε αποδέκτης διαμαρτυριών μελών του σχετικά με την  προκήρυξη πρόσληψης επιστημονικού προσωπικού με σύμβαση εργασίας ιδιωτικού δικαίου ορισμένου χρόνου για τις ανάγκες του έργου «Ανάπτυξη καινοτόμου μεθοδολογίας μη καταστροφικής αξιολόγησης και ανάδειξης Μνημείων πολιτιστικής κληρονομιάς» που υλοποιείται με την μέθοδο της Αρχαιολογικής Αυτεπιστασίας.

 

Σύμφωνα με την προκήρυξη, το αντικείμενο της σύμβασης μεταξύ άλλων, αφορά στην “αποκατάσταση μνημείων κλασικής και ελληνιστικής περιόδου ΚΑΙ εμπειρία στην φωτογραμμική (;) αποτύπωση αρχαιολογικών χώρων και στην δημιουργία εποπτικών υλικών εκθέσεων και μουσείων”, και για την θέση αυτή καλούνται αποκλειστικά οι έχοντες δίπλωμα Πολιτικού Μηχανικού (ημεδαπής ή ισότιμο αντίστοιχης ειδικότητας της αλλοδαπής αναγνωρισμένο από το ΔΟΑΤΑΠ).

 

Εγείρονται συνεπώς δύο μεγάλα θέματα, τα οποία μας οδηγούν στο να ζητούμε την τροποποίηση/συμπλήρωση της ως άνω αναφερόμενης προκήρυξης από μέρους σας.

 

Αρχικά, να επισημάνουμε ότι δεν υφίσταται φωτογραμμική αποτύπωση, όπως αναγράφεται επανειλημμένως, στο κείμενο της προκήρυξης, αλλά φωτογραμμετρική. (Φωτογραμμετρία ονομάζεται η τέχνη, επιστήμη και τεχνολογία για την απόκτηση αξιόπιστης πληροφορίας σχετικά με φυσικά αντικείμενα και το περιβάλλον τους […],ASP 1980).

 

Read more: Επιστολή προς την Εφορεία Αρχαιοτήτων Άρτας

Επαγγ. δικαιώματα: Η πράξη εφαρμογής είναι Τοπογραφική Μελέτη

Μετά από συντονισμένες ενέργειες του ΠΣΔΑΤΜ και του Τοπ. Συλλόγου Ν. Ευβοίας εκδόθηκε η παρακάτω επιστολή από την Διεύθυνση Τοπογραφικών Εφαρμογών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την κατηγορία μελετών που εντάσσονται οι πράξεις εφαρμογής.

Το έγγραφο υπενθυμίζει ότι οι συνολικές πράξεις εφαρμογής, όπως και οι μεμονωμένες πράξεις εφαρμογής, εντάσσονται στην κατηγορία 16 Τοπογραφικών Μελετών. 

Σε αρκετές περιοχές, έχει παρουσιαστεί το φαινόμενο να μην εντάσσονται στην ορθή κατηγορία μελετών οι πράξεις εφαρμογής και για τον λόγο αυτό καλούμε τους συναδέλφους να μας κοινοποιούν αντίστοιχες περιπτώσεις, ώστε να επιλαμβάνεται του ζητήματος ο ΠΣΔΑΤΜ.

 

Έγγραφο Διεύθυνση Τοπογραφικών Εφαρμογών ΥΠΕΝ
Έγγραφο Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας

---